Dr. Ariensstraat 55 Oldenzaal

Dr. Ariensstraat 55 Oldenzaal

(prijsklasse tussen € 245.000 k.k. en € 275.000 k.k.)

Handige starters opgelet!

Deze leuke (klus)woning vormt de ideale basis om jouw droomhuis te creëren. De woning beschikt al over een vernieuwde (basis) keuken en een moderne badkamer. Verder kun je hier nog alle kanten op: van een eenvoudige renovatie tot een volledige uitbouw. Kortom, er zijn genoeg mogelijkheden!

De ligging van de woning is bovendien ideaal. Je woont hier dicht bij het centrum, met de supermarkt letterlijk om de hoek. Op slechts enkele honderden meters sta je al in de bruisende binnenstad van Oldenzaal. Ook scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand.

Een centraal gelegen plek met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond: entree met trapopgang, trap naar de provisiekelder en toilet. Binnenkomst in de woonkamer met eetkamer. Grenzend aan de eetkamer zit de keuken, hier is onlangs een basiskeuken geplaatst zonder inbouwapparatuur. Over de gehele benedenverdieping dient een vloer geplaatst te worden en dient er geschilderd te worden. Via de keuken kom je inde diepe achtertuin met voldoende groen en welke is gelegen op het zuidoosten. In de achtertuin vind je drie bergingen, ideaal voor opslag.

Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, die allebei zijn uitgerust met vaste kasten. De kamers dienen nog te worden voorzien van een nieuwe vloer en schilderwerk. Vanaf de overloop bereik je tevens de badkamer en de berging. De volledig vernieuwde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. In de berging vind je aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

Tweede verdieping: vlizotrap met toegang tot de zolderverdieping, ideaal voor extra opslagruimte en eventuele vierde slaapkamer.

Bijzonderheden:

* Bouwjaar 1949

* Kaveloppervlakte 232 m²

* Woonoppervlakte 59 m²

* Kluswoning met veel potentie;

* Gelegen nabij het centrum van Oldenzaal;

* Vernieuwde keuken én badkamer;

* Voorzien van 2 slaapkamers;

* Energielabel B;

* Diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten;

* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!

Interesse in deze woning?

Neem contact op met Kock van Benthem makelaars op telefoonnummer 0541-522022 of mailadres info@kvbm.nl

Huurders van een sociale huurwoning van WBO Wonen krijgen voorrang bij het kopen van een woning. Let op deze voorrang geldt alleen als u een woning huurt met een kale huurprijs tot € 900,07 (prijspeil 2025) die vervolgens vrij komt als u een woning koopt.

Vier weken online

Deze woning publiceren wij vier weken lang op onze website. Huurders van een sociale huurwoning hebben dus vier weken de tijd (tot 1 januari 2026) om te reageren op deze woning. Mochten we binnen deze periode geen geschikte koper vinden dan kunnen alle geïnteresseerden een bod uitbrengen en plaatsen we de woning op Funda.nl.

U doet een bod

Het indienen van een bod geeft geen exclusief recht op onderhandelingen met WBO Wonen (verkopende partij). Als verkoper behouden we ons het recht voor om te beslissen of we akkoord gaan met een bod en zo ja, met welk bod.

Bijzonderheden koopovereenkomst
- Verplichting tot zelfbewoning;
- Verbod doorverkoop in de eerste 2 jaren na eigendomsoverdracht;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms-, asbest- en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- Beperkte keuzevrijheid notaris: verplichte standplaats in Oldenzaal.
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!

Disclaimer

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.